Оценка земельного участка для ипотеки в Омске

При оформлении ипотечного кредита на земельный участок заемщику необходимо будет представить документ, определяющий рыночную стоимость приобретаемой недвижимости. Для определения цены проводится процедура оценки объекта.

В юриспруденции под определением «земельный участок» подразумевается часть земной поверхности с четко определенными границами, используют которую соответственно целевому назначению. На его территории может проводиться строительство, прокладка инженерных коммуникаций, посадка зеленых насаждений, ландшафтные работы и другие действия, призванные улучшить участок. Каждому региону Российской федерации присуща своя специфика в проведении действий по оценке земельного участка для получения ипотеки.

Оценка проводится двумя методами, основанными на сравнительном анализе. Для сравнения выбираются несколько аналогичных земельных наделов, которые имеются на рынке в этой местности. В отношении участков, как и к другим видам недвижимой собственности, применяется практика массовой и индивидуальной оценки. Массовая оценка подразумевает работу сразу с несколькими объектами, индивидуальная – с одним.

Перечень документов которые потребуется предоставить клиенту в Омске

Расчет стоимости производится при наличии определенной документации. Экспертному специалисту компании «Otsenka Stoimosti» в Омске для проведения анализа понадобятся следующие бумаги:

  • Правоподтверждающая документация на недвижимость: свидетельство о государственной регистрации права, выдержка из Единого реестра права на недвижимость, свидетельствующая о регистрации, договор купли-продажи;
  • Выписка из кадастрового реестра недвижимости (кадастровый паспорт);
  • Данные об имеющихся обременениях, предусматривающих особые условия эксплуатации;
  • Техпаспорт из БТИ;
  • Полная документация на постройки, если таковые имеются на участке.

Рыночная цена землевладения находится в зависимости от его физического и эксплуатационного состояния на период проведения экспертных работ. Кроме этого на цену будет влиять спрос на подобные объекты и насыщенность рынка аналогичными предложениями. Учитываются и все характеристики конкретного землевладения. Такой многоуровневый подход к проведению оценочного анализа применяется в компании «Otsenka Stoimosti».

Методы работы при оценке

Направления, по которым проводится исследование рынка:

  • Край, область, район, в котором расположен участок;
  • Социальная, экономическая и политическая атмосфера в государстве и регионе;
  • Изучение рынка недвижимости в той местности, где находится оцениваемая земля;
  • Анализ тенденций рынка;
  • Определение сегмента, к которому принадлежит рынок, по показателям коего будет производиться оценка;
  • Проработка итогов аналогичных сделок;
  • Какие сегменты рынка подлежат анализу для определения цены участка (заключение эксперта по этой проблеме).

Проводимые аналитические исследования по оценке земельного участка должны подтверждаться следующими документами:

  • Ссылки на источники, которые использовал специалист при выведении окончательного результата;
  • Происхождение данных, используемых в таблицах и графиках, также должны быть конкретизированы;

Специалист определяет, какие подходы в проведении расчетов наиболее приемлемы в конкретном случае. Это будет зависеть от количества и доступности информации, от характеристик участка и от активности рынка. Эксперт в своей работе использует все доступные сведения о подобных объектах (продажа, покупка, залог) и предложения рынка. Затем, применяя метод сравнения, анализирует эти данные. В процессе может выясниться, что данного способа недостаточно. Тогда прибегают к использованию дополнительных методик. Важнейшее значение в проведении расчетов имеет динамика рынка, к которому принадлежит землевладение.

В столичном регионе использование сравнительного метода определения рыночной стоимости земельного участка – самый оптимальный вариант. В Москве и области земельный рынок довольно активен и поэтому здесь необходимо проводить независимую оценку недвижимости. Если на участке находятся типовые постройки, то дополнительное использование правила разделения и выявления, позволит произвести расчет с максимальной точностью.

Оценщики компании «Otsenka Stoimosti» в Омске сосредотачивают свое внимание на реализованных недавно и предлагаемых к продаже схожих объектах. Вероятный покупатель не купит владение, когда можно приобрести сходный по характеристикам, но более дешевый участок. Анализ результатов недавно проведенных операций позволяет выявить реальную стоимость надела. При этом изучению подвергаются не только суммы, проходимые по сделкам, но и потребности и желания покупателей.

Вы гарантированно получите

Консультация специалиста

Быстрое решение вашей проблемы

Прозрачные условия сотрудничества

Низкая стоимость за оказанные услуги

Получите бесплатную консультацию специалиста

Вы получите бесплатно:

  • Грамотную консультацию специалиста

    Специалист ответит на все ваши вопросы, а так же сориентирует вас, касательно документации, которая потребуется для проведения оценки.

  • Предварительный расчет стоимости

    Если требуется выяснить, рациональность проведения оценки какого-либо объекта, можете заказать предварительный расчет стоимости.

  • Стоимость и срок выполнения работы

    Цена выполнения работы, складывается из сложности объекта оценки и затраченного времени на работу.

Заполните форму, и мы свяжемся с Вами

Чтобы понимать Вашу проблему

Чтобы перезвонить в течение 30 минут и проконсультировать Вас

Я согласен на обработку моих персональных данных

Заполните форму или позвоните по телефону

Основные этапы нашей работы

Консультируем

Вы связываетесь с нами,
и мы бесплатно:

1
  • Проводим правовой анализ ситуации
  • Даем заключение о перспективах дела
  • Ориентируем по стоимости

Планируем

Мы приступаем к решению проблемы:

2
  • Заключаем договор
  • Планируем работу
  • Собираем документы

Решаем

Действуем по выбранному плану:

3
  • Производим необходимые расчеты
  • Составляем справку или отчет
  • Готовую работу передаем заказчику
Павел

Оксана Викторовна

Ведущий оценщик компании «Otsenka Stoimosti»,
является членом Российского общества оценщиков

Компания, в которой я работаю является лидером отрасли оценочных услуг. К нам обращаются за оценкой движимого и недвижимого имущества, бизнеса и предприятий, акций и векселей и других видов объектов.

Наша команда состоит из оценщиков, которые являются экспертами в своей области. За все время работы, наши специалисты подготовили более пятнадцати тысяч справок и отчетов.

Любой клиент, который обратиться к нам за помощью, получит её в полном объеме, в короткий срок и по доступной цене.

Мнения людей о нашей работе

Фото

Finstar Group

Надежная компания, что в наше время важно. Заключили договор дистанционно - на оценку ряда объектов. С оплатой договорились 50% до 50% после сделанных отчетов. Не подвели. Сделали работу, как и обещали. Обещали уложиться за неделю. Выполнили через 5 дней. Все сделано грамотно. Рекомендую!

Фото

НОВАТЕК

Работают профессионалы, очень подробные консультации, высокое качество услуг. Мы постоянные клиенты, у нас во многих регионах есть недвижимость, которую нужно переоценивать. Цены нормальные, оценщики надежный, вежливый коллектив. Довольны результатом!

Читать другие мнения